Компенсация за долю бывшему супругу
квартира приобретена в марте 2016г супругами в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому в ипотеку с первоначальным взносом 1600000р. Кадастровая стоимость квартиры 6 600 000р.
В апреле 2017 развелись. Жена выплатила бывшему мужу компенсацию за утрату доли в праве собственности в квартире 1200000р. Он подал декларацию и заплатил налог с этой суммы.
Однако налоговая прислала письмо, что надо было указывать кадастровую стоимость учитывая коэфф.0,7.А тогда получается, что налог еще больше надо было платить. Можно ли учесть первоначальный взнос по ипотеке и погашение кредита ( без процентов) считать как расходы на приобретение жилья. В браке погашено более половины стоимости квартиры.
Есть документальное подтверждение. Как быть в такой ситуации, ответьте пожалуйста
Муж получил доход, облагаемый налогом, в размере:
6 600 000 х 70% х 1/2 = 2 310 000 руб.
Этот доход он вправе уменьшить на расходы по приобретению доли в этой квартиры. Таковыми считают 1/2 от общей покупной стоимости этой квартиры указанной в договоре. При условии, что она полностью оплачена. За счет каких средств (собственных или кредита банка) совершенно не важно. Поэтому сумма первоначального взноса и погашения кредита не имеют значения.
Кроме того, по этой квартире он вправе заявить имущественный вычет как покупатель недвижимости (если раньше его он не получал). Сумма вычета также равна 1/2 от покупной стоимости квартиры по договору (но не более 2 000 000 руб.). Также в состав вычета включаются и проценты по кредиту, направленного на покупку этой квартиры. Этот вычет дополнительно уменьшит его доход при расчете налога.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».