задать вопрос

Купил, отремонтировал, продаю с добавленной стоимостью 300 т.р

Владею квартирой один год. Купил за 1 700 000 продаю с учетом ремонта за 2 000 000. Как считать налог?

Спасибо!

Ответ

Вашим доходом считают одну, но наибольшую сумму:

— или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;
— или 70% от кадастровой цены.

Предположим, что налог рассчитывается из продажной цены. При расчете налога вы вправе уменьшить доход на расходы по покупке квартиры, которые подтверждены документально. В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:

2 000 000 — 1 700 000 = 300 000 руб.

С него причитается налог в размере:

300 000 руб. х 13% = 39 000 руб.

По этой квартире вы вправе получить вычет как покупатель недвижимости. Если раньше вы его никогда не получали. Вычет дополнительно уменьшит ваш доход, облагаемый налогом. Сумма вычета в вашем случае — 1 700 000 руб. Тогда ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:

300 000 — 1 700 000 = 0 руб.

Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу вы обязаны подать в любом случае.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии