Купил участок без строений, а продаю вместе с жилым домом

13.02.2020

Доброго дня….Скажите какой налог с продажи необходимо заплатить если в 2018 году купил участок за 1 250 000, с маленьким не зарегистрированным домом. В январе 2019 домик зарегистрировал как жилой и хочу продать в этом году за 2 000 000 руб., так как вложился и в домик и в благоустройство участка

Виталий

Ответ

Вашим доходом считают одну, но наибольшую сумму:

или доход от проджажи дома и участка, указанный в договоре;
или 70% от кадастровой стоимости дома и участка.

При расчете налога доход от продажи объектов вы можете уменьшить (по вашему выбору):

или на расходы по его приобретению и строительству, которые подтверждены документально;
или на 1 000 000 руб. (имущественный налоговый вычет).

Самый оптимальный для вас вариант поступить так:

доход от продажи участка уменьшить на расходы по его покупке (1 250 000)
доход от продажи дома уменьшить на вычет 1 000 000 руб.

В результате дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу вы обязаны сдать в любом случае.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».