Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

купили квартиру в 2011 году (#7269)

Здравствуйте, я с женой и 2-мя детьми купили квартиру в 2011 году в общую долевую (по 1/4 доли) за 1200 т.р., из которых 890 т.р.(областная субсидия) и 310 т.р. своих денег. Сейчас в 2013 году купили дом с землей (по 1/2 доли на себя и жену) за 940 т.р., из которых 408 т.р. мат.капитал и 532 т.р. свох денег. И этим же 2013 годом продали каждый свою долю за 1580 т.р. отдельными договорами продажи! как мне можно минимизировать налог с продажи? с женой разобрался - купив участок на ту же сумму, а вот как быть с собой не могу сообразить про эти доли!

вадим 3 года 35 недель 1 день назад

Поскольку у каждого доля была продана по отдельному договору, то при расчете налога, доход от продажи можно уменьшить на вычет 1000 000 рублей. А с разницы нужно заплатить налог по ставке  13%. Если же разность между доходом и вычетом будет равна или меньше нуля, то налог платить не нужно. Остается только обязанность подать декларацию 3-НДФЛ за каждого продавца.

Из вашего вопроса не понятно, каждая доля была продана за 1580 рублей или в общей сложности за 4 доли вы получили 1580 тыс рублей.

1. Если каждая доля была продана за 1580 тыс рублей, то налог будет рассчитываться у каждого так:

(1580 000 - 1000 000) х 13% = 75 400 руб.

2. Если в общей сложности все доли были проданы за 1580 тыс рублей, то расчет налога у каждого будет таким:

(1580 000/4 - 1000 000) х 13% = 0 рублей.

В этом случае платить налог не нужно никому. Но обязанность подать декларацию 3-НДФЛ у всех вас остается.  

   

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: купили квартиру в 2011 году

Была продана каждая доля за 1580 т.р., но с этим то понятно! а вот с квартирой - которая куплена по 1/4 доли на каждого члена семьи - как получить вычет мне лично с нее за 2013 год, чтобы уменьшить свой налог с продажи своей 1/2 доли земли с домом?

Гость 14 апреля 2014 в 21:04:42
Re: купили квартиру в 2011 году

Вам нужно получить вычет не по квартире, а по жилому долю с землей. Сумма вычета будет больше. По квартире вычет будет составлять 310 000 руб. При этом он должен делиться между покупателями пропорционально их долям.

По дому вычет будет составлять 532 000 руб. и он также будет делиться между покупателями (вами и женой). Поэтому каждый из вас получит вычет в сумме 266 000 руб. (532 000 х 1/2).

Соответственно если продажа и покупка произошли в одном и том же году, то с полученного дохода вы должны заплатить налог в сумме:
(1 580 000 - 1 000 000 - 266 000) х 13% = 40 820 руб.

Портал "Ваши налоги" 15 апреля 2014 в 08:04:01
Re: купили квартиру в 2011 году

таким образом каждому из нас (мне и жене) нужно заплатить в бюджет по 40 820 руб.? по моему в кодексе прописано - либо 1 млн.(необлагаемая база) - либо доходы минус расходы (т.е. 1580 т.р. - 266 т.р. = 1340 т.р.) или мы что-то путаем???

Гость 15 апреля 2014 в 22:04:49
Re: купили квартиру в 2011 году

Путаете.

При продаже дома вы вправе получить 2 вычета одновременно.

Первый как продавец недвижимости (или доли в ней). Сумма вычета 1 000 000 руб.

Второй - как покупатель недвижимости (доли в ней). В вашем случае сумма вычета 266 000 руб. каждому. На второй вычет вы имеете право если ранее вы им никогда не пользовались.

Вы можете вместо использования первого вычета уменьшить доход от продажи дома на расходы по его приобретению, которые подтверждены документально. Но для вас это не выгодно. Общая сумма расхода составляет всего 940 000 руб. При этом она будет делиться между вами и женой поровну.

Портал "Ваши налоги" 16 апреля 2014 в 09:04:27
Re: купили квартиру в 2011 году

вот значит как - это даже лучше!
1. а покупку квартиры (по 1/4 доли на каждого) в 2011 году можно отразить в декларации за 2011 год и еще больше уменьшить сумму налога?
2. или права на два вычета у нас нет?
3. вычет до 2000 т.р. только на сделки с начала 2014 года?

Вадим 16 апреля 2014 в 15:04:08
Re: купили квартиру в 2011 году

Вычет, связанный с приобретением недвижимости, предоставляется только раз в жизни и только по 1 объекту недвижимости (если вы им пользуетесь в отношении недвижимости купленной до 1 января 2014 года)

Подробно о том как применяют вычет смотрите по ссылке: https://vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/imushch...

Портал "Ваши налоги" 16 апреля 2014 в 21:04:37
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.