Купля продажа если вычет использован не полностью
Добрый день. В 2018 году была квартира за 1350000. В 2020 квартиру продали за 1750000 и сразу купили другую за 2100000. Налоговым вычетом воспользовались не полностью (только 60 тыс). Какие налоги платятся в данном случае?
Вапм нужно правильно определить сумму дохода, облагаемого налогом. Вашим доходом от продажи будут считать одну, но наибольшую величину:
или продажную цену квартиры по договору 1 750 000 руб.;
или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога доход от продажи этой квартиры вы вправе уменьшить:
- на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально;
- на сумму недоиспользованного вычета по этой квартире.
Если сделка по продаже старой и покупке новой квратиры прошли в одном и том же году, вы вправе получить вычет и по новой квартире. Но максимальная сумма такого вычета ограничена законом. Она не может превышать 2 млн. руб. на одного человека. По старой квартире вы получите вычет в общей сумме 1 350 000 руб. Значит по новой вы сможете получить вычет дополнительно в размере 650 000 руб. (2 000 000 — 1 350 000).
В результате ваш доход составит:
1 750 000 (но не меньше 70% от кадастра) — 1 350 000 (расходы на покупку) — Недоиспользованный вычет по старой квратире — Вычет по новой квартире = Сумма дохода
С нее нужно заплатить налог — 13 процентиов. Если дохода не будет налог платить не надо. Но декларацию по налогу на доходы (3-НДФЛ) вы обязаны сдать в любом случае. Вне зависимости от того нужно платить налог или нет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».