Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

квартира менее 3х лет в собственности (#2558)

Здравствуйте! Купили 1комн квартиру 2 года назад за 1650000. 3/4 купила я - жена и 1/4 муж .Затем я подарила по 1/4 двум детям . Сейчас у нас всех по 1/4 доли. В этом году продаем квартиру за 2000000 и покупаем каждому по 1 /4 в 2х комнатной квартире за 2500000. Должны ли мы будем платить налог на прибыль или просто не получим налоговый вычет? Что вообще будет в такой ситуации?

Антонина 5 лет 17 недель 6 дней назад

Почему "не получите"? Получите на общих основаниях (если же конечно никто из вас этим вычетом не пользовался ранее). Только этот вычет прежде всего будет уменьшать ваши доходы от продажи квартиры.

В данной ситуации, если обе сделки пройдут в одном и том же календарном году, вы имеете право уменьшить доход от продажи квартиры (долей в ней) на два вычета:

- первый - предоставляется продавцам недвижимости. Его общая сумма составляет 1 000 000 руб. (на всех продавцов). Вместо использования этого вычета вы вправе уменьшить доход от продажи долей на сумму расходов по их покупке. Для вас и вашего мужа это будет выгодней. Дети этим правом воспользоваться не смогут так как свои доли они не купили, а получили в дар;

- второй - предоставляется покупателям недвижимости. Его общая сумма 2 000 000 руб. (на всех покупателей).

Итак по мужу. Его доход от продажи квартиры составил:

2 000 000 х 1/4 = 500 000 руб. 

Его расходы на покупку 1/4 доли в проданной квартире составили:

1 650 000 руб. х 1/4 = 412 500 руб.

Сумма вычета для покупателей в отношении его доли составит:

2 000 000 (максимальная сумма вычета) х 1/4 = 500 000 руб.

Его доход от продажи квартиры (доли в ней), облагаемый налогом, составит:

500 000 (доход от продажи) - 412 500 (расходы на покупку) - 500 000 (вычет для покупателей) = 0 руб.

При этом он не использует всю сумму вычета (500 000 руб.). Недоиспользованная часть составит 412 500 руб. Она будет уменьшать его другие доходы, облагаемые налогом или перейдет на следующий год. По вам сложится аналогичная картина.

Доход каждого ребенка от продажи квартиры также составит:

2 000 000 х 1/4 = 500 000 руб. 

При этом расходов на ее покупку они не несли. Следовательно им придется воспользоваться вычетом для продавцов квартир. На каждого из них приходится вычет в размере:

1 000 000 руб. х 1/4 = 250 000 руб.

Сумма вычета для покупателей в отношении каждого ребенка составит:

2 000 000 (максимальная сумма вычета) х 1/4 = 500 000 руб.

Доход от продажи квартиры (доли в ней), облагаемый налогом, составит:

500 000 (доход от продажи) - 250 000 (вычет для продавцов) - 500 000 (вычет для покупателей) = 0 руб. 

Соответственно они также не будут платить налог. И у каждого из них останется недоиспользованный вычет только в размере 250 000 руб.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: квартира менее 3х лет в собственности

1/2 ДОЛЯ СЕСТРЫ И 1/2 ДОЛЯ БРАТА ПРОДАЛИ КВАРТИРУ МЕНЕЕ 3Х ЛЕТ В СОБСТВЕННОСТИ СУММА ДОГОВОРА 2000000.БУДЕМ ЛИ МЫ ПЛАТИТЬ НАЛОГ?

СВЕТЛАНА 20 марта 2013 в 17:03:39
Re: квартира менее 3х лет в собственности

Задайте свой вопрос на ЗАГЛАВНОЙ странице сайта.

Портал "Ваши налоги" 20 марта 2013 в 17:03:35
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.