Квартира по переуступке. Продаю. Какой будет налог?

Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд).

Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом. В вашем случае минимальный срок не прошел. Поэтому у вас появляется доход, облагаемый налогом.

При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи;
• или 70% от ее кадастровой стоимости.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально ( вашем случае это 1 596 000 руб.);
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.

Если продажная цена квартиры (1,5 млн.) больше 70% от кадастра и вы будете уменьшать доход на расходы, то ваш доход, облагаемый налогом, составит:
1 500 000 — 1 596 000 = 0 руб.

То есть дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. Однако вам необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки). Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи квартиры. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.

Что касается документов, то помимо справки у вас должны быть еще кассовые чеки или банковские документы, подтверждающие уплату денег продавцу квартиры. Копии этих документов, а также договора переуступки прав, нужно приложить к декларации.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».