Квартира покупается на дочь студентку. Может ли мать получить налоговый вычет?

Нет, такой возможности нет.

Действительно Налоговый кодекс содержит право родителя получить имущественный вычет при покупке квартиры для своих детей. Однако, это право касается только тех детей, которые не достигли 18 лет или являются недееспособными. Об этом сказано в пункте 6 статьи 220 Налогового кодекса.

Цитата из документа:

6. Право на получение имущественных налоговых вычетов, … имеют налогоплательщики, являющиеся родителями (усыновителями, приемными родителями, опекунами, попечителями) и осуществляющие новое строительство либо приобретение … квартиры, комнаты или доли (долей) в них, … в собственность своих детей в возрасте до 18 лет (подопечных в возрасте до 18 лет, детей и подопечных, признанных судом недееспособными).

Вашей дочери 19 лет и недееспособной судом она не признана. Поэтому права на вычет у вас нет. Более того, если вы купите и оплатите квартиру за свою дочь, то право на вычет не возникнет и у нее. Дело в том, что у нее не будет документов, которые подтверждают, что она оплатила расходы на покупку этой квартиры (эти расходы будут оплачены вами). Поэтому на вычет по данной квартире (в том числе и в будущем) не сможет претендовать и она.

То есть тот вариант оформления сделки, который вы предлагаете (вы покупаете квартиру вашей дочери), является самым плохим.

Он полностью лишит права на вычет как вас (у вас будут расходы, но вы не будете собственником), так и ее (она будет собственником, но у нее не будет расходов). Разумеется речь идет именно об этой квартире. При покупке другой жилой недвижимости права на вычет у вас появится.

Сделку нужно оформлять иначе.

Если вычет хотите получить вы (мать), то квартира должна быть оформлена в вашу собственность. После этого вы можете передать квартиру дочери, например, по договору дарения. В этой ситуации у вас возникнет право на вычет. Тот факт, что квартира по которой он заявляется, будет передана другому человеку (дочери) значения не имеет. Важно лишь то, что вы купили жилую квартиру и понесли расходы на ее оплату.

Дочь также платить налог не будет. С одной стороны у нее возникает доход в виде стоимости квартиры, которую она получила безвозмездно. С другой — по статье 217 Налогового кодекса, такой доход налогом не облагают, если сделка дарения заключена между ближайшими родственниками (мать/дочь).

Если вычет будет получать дочь (в том числе и в будущем). Вам нужно передать деньги дочери (например по договору дарения, а лучше по договору займа) и она должна самостоятельно за счет этих денег оплатить квартиру. В этом случае она получит право на вычет, который сможет использовать в году покупки квартиры или будущем (если в текущем году нее нет доходов, облагаемых налогом). То есть все документы на покупку и оплату этой квартиры должны быть оформлена на дочь.

Право на вычет по этой квартире за ней сохраниться пожизненно до момента его полного использования. Конечно при условии, что на этот момент законодательство не поменяется.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».