Квартира получена по наследству. Какой налог при продаже?

Доход от продажи квартиры, полученной по наследству, будет облагаться налогом на доходы. При условии, что на момент продажи она находилась в вашей собственности менее 3-х лет. Причем нужно учитывать, что право собственности возникает не в день оформления, а в день открытия наследства. Таковым считают день смерти наследодателя. Оформлена собственность или нет, не важно.

Сумма налога зависит от нескольких факторов. В частности, продажной цены квартиры, ее кадастровой стоимости. Расскажем об этом подробнее.

Как определить доход от продажи наследственной квартиры

Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:

• или продажную цену унаследованной квартиры по договору купли-продажи;
• или 70% от ее кадастровой стоимости на 1 января того года в котором она продана.

Вот какая сумма больше, та и будет вашим доходом. При расчете налога вы вправе уменьшить доход на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы наследодателя по приобретению этой квартиры, которые подтверждены документами;
• или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.

Соответственно ваш доход, облагаемый налогом, будет рассчитан так:
Продажная цена квартиры (но не меньше 70% от кадастра) — 1 000 000 руб. (или расходы) = Доход, облагаемый налогом

С него нужно заплатить налог — 13%.

Например, вы продаете унаследованную недвижимость за 7 000 000 руб. Ее кадастровая стоимость 8 300 000 руб. 70% от кадастра составит:
8 300 000 руб. х 70% = 5 810 000 руб.

Продажная цена (7 млн.) больше 70% от кадастра (5,81 млн). Значит ваш доход — это продажная цена. При расчете налога вы используете вычет. В результате ваш доход с которого нужно платить налог будет равен:
7 000 000 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 6 000 000 руб.

С него причитается налог в сумме:
6 000 000 руб. х 13% = 780 000 руб.

Если сумма вычета (или расходов) будет больше или равна полученному доходу, то налог платить не нужно. Но декларацию вы обязаны сдать в любом случае.

Очень подробно о порядке расчета налога при продаже наследственной квартиры в вашей ситуации смотрите по ссылке.

Как задекларировать доход и заплатить налог

Не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи квартиры, вы обязаны сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ). О том как ее нужно составить и сдать смотрите по ссылке. Заплатить налог по этой декларации (если получается налог к уплате) следует не позднее 15 июля этого же года.

Например, квартира продана в 2021 году. Тогда декларацию нужно сдать до 30 апреля, а заплатить налог до 15 июля 2022 года.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».