задать вопрос

Квартира продана дешевле покупки

Я купил квартиру в г. Подольске за 3 850 000 руб. Продал через 2 года за сумму 3 500 000 руб. То есть дешевле покупки. Прошу пояснить, облагаюсь ли я налогом с продажи квартиры? Можно ли в моем случае применить пункт НК РФ

«…налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества …»?

Я подаю налоговую декларацию в которой документально подтверждаю факт расходов (покупка по Договору купли-продажи) в размере 3 850 000 руб. И факт дохода (продажа по Договору купли-продажи) в размере 3 500 000 руб.

И налогом не облагаюсь, не смотря на разные налоговые периоды покупки и продажи квартиры?

Ответ

Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Минимальный срок — 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд).

Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.

В вашем случае квартира была в собственности меньше минимального срока. Поэтому у вас возникает облагаемый доход. Этим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

или продажную цену квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи;

или 70% от ее кадастровой стоимости.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально;

или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.

В вашем случае доход от продажи меньше расходов на покупку. Поэтому дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ) нужно сдать в любом случае. Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки).

Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи квартиры. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать на 1000 руб.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии