квартира в равнодолевой собственности менее трех лет
Я (Олег Иванов) со своей девушкой Вероникой приобрел в долевую собственность (по 1/2 доле) квартиру у застройщика за 2.500.000 рублей. Эта сумма указанна в договоре купли продажи от застройщика. Оплата производилась через Банк мною (я внес всю сумму за квартиру, приходник на мою фамилию). Спустя три месяца мы продаем эту квартиру за ту же сумму что и приобретали, т.е. 2.500.000 руб. Сумма указана уже нами в договоре купли продажи и расписке от покупателя на нас — также 2.500.000 руб. Будем ли мы: Я или Вероника уплачивать налог, ведь оплату в банке за квартиру, приобретаемую в долевую собственность — производил я и приходник выписан на всю сумму на меня.
Если девушка Вероника не является вашей официальной женой, то получается, что у нее нет расходов на покупку доли в этой квартире. Все расходы понесли вы, а не она. Соответственно она будет не вправе уменьшить полученный доход на расходы по покупке доли, которые подтверждены документально (ее расходы документами не подтверждаются). Поэтому полученный доход она будет вправе уменьшить только на имущественный вычет. Если ее доля будет продаваться по отдельному договору купли-продажи ДОЛИ и на нее будет оформлено ОТДЕЛЬНОЕ свидетельство о госрегистрации, то ее доход, облагаемый налогом, составит:
2 500 000 х 1/2 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 250 000 (доход)
С него причитается налог в сумме:
250 000 х 13% = 32 500 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».