Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Квартира в собственности менее 3 лет. (#7477)

Здравствуйте!  Я хочу продать квартиру,которая была приобретена у застройщика в 10 году,а свидетельство от сентября 11 года.Все таки с какого момента отсчитывать срок и если все-таки нет трех лет,а у нас квартира в доле с сыном по 1\2-как нам лучше продать-по долям или полностью или написать в договоре меньшую сумму(если получится),чтобы не платить налоги? Спасибо большое!

Олеся 3 года 32 недели 1 день назад

Право собственности на недвижимость возникает в момент его госрегистрации и внесения соответствующей записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соответственно право собственности на квартиру у вас возникло в 2011 году.

Самый простой вариант продать квартиру по заниженной цене. Проще не бывает.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Квартира в собственности менее 3 лет.

По заниженной цене-это понятно,но если по ипотеке или в кредит-никто на это не пойдет.....Поэтому мне надо в случае обычной цены знать-как лучше-по долям и с налоговым вычетом у каждого в 1 млн. рублей или как-то по-другому,чтобы выгодно мне было?

Олеся 05 мая 2014 в 14:05:22
Re: Квартира в собственности менее 3 лет.

Есть 2 варианта.

Первый - вы оформляете 2 разных свидетельства на право собственности на долю по этой квартире (на себя и сына) и заключаете 2 договора купли-продажи долей в квартире. В результате каждый из вас получает право на вычет в размере 1 000 000 руб. В этом случае каждый из вас должен заплатить налог с дохода от продажи доли в квартире, который рассчитывают по формуле:

(Доход от продажи доли - 1 000 000 (вычет)) х 13% = Сумма налога

Второй - доход от продажи квартиры уменьшается на сумму расходов по ее приобретению, которые подтверждены документально. Тогда доход каждого из вас от продажи квартиры будет рассчитан по формуле:

(Доход от продажи квартиры х 1/2 - Расходы на приобретение квартиры х 1/2) = Сумма налога

Портал "Ваши налоги" 05 мая 2014 в 18:05:42
Re: Квартира в собственности менее 3 лет.

Вот такая ситуация: моя квартира стоит 3800 т.р. ,а купила я ее за 1800 т.р.,но покупатели не хотят прописывать меньшую сумму в договоре.
Я так понимаю,что налоговый вычет,который они хотят получить,будет все равно только с суммы в размере 2 млн.руб.Не пойму почему они не хотят?
Как мне лучше поступить?
Спасибо большое за уделенное время и ответы!

Олеся 08 мая 2014 в 17:05:33
Re: Квартира в собственности менее 3 лет.

Если покупателей несколько (например квартира покупается в долевую собственность), то с 2014 года право на вычет получает КАЖДЫЙ покупатель в пределах 2 млн. опять же на КАЖДОГО покупателя. Поэтому, если договорная стоимость квартиры составит 3 800 000 руб. и ее приобретают 2 покупателя, то каждый из них получит вычет в размере 1 900 000 руб. (3 800 000 х 1/2). Такие правила начали действовать с 1 января 2014 года.

Портал "Ваши налоги" 08 мая 2014 в 21:05:38
Re: Квартира в собственности менее 3 лет.

В моем случае покупатель и собственник в одном лице.
Как им объяснить правильно,что сумма в размере 2 млн.рублей будет удобна нам обоим-ему для налогового вычета все равно больше не надо,а мне меньше налогов платить......Верно ведь?

Олеся 09 мая 2014 в 12:05:43
Re: Квартира в собственности менее 3 лет.

То что вам меньше налогов платить - это верно. Но покупатель (если он не один) заинтересован в указании реальной (большей стоимости квартиры). Если же покупатель один, то действительно вычет он получит максимум с 2 млн. вне зависимости от стоимости квартиры.

Как это ему объяснить? Я не знаю. Это вопрос скорее к психологам, а не к нам. Может он боится, что вы его кинете? Например, получите всю сумму. Расторгните договор через суд и вернете ему лишь договорную (то есть заниженную) стоимость квартиры.

Портал "Ваши налоги" 10 мая 2014 в 12:05:39
Re: Квартира в собственности менее 3 лет.

Понятно это все,такое время,но я так не смогла бы поступить,слишком уж много совести и воспитания.....Но мы же дополнительный договор заключать будем и расписку на реальную стоимость......Надеюсь решится теперь все!
Спасибо Вам большое за все!!!

Олеся 10 мая 2014 в 13:05:03
Re: Квартира в собственности менее 3 лет.

Здравствуйте, я являюсь собственником 1/2 доли квартиры менее года, досталась от отца путем дарения. Собственником второй доли является брат. Стоимость всей квартиры 600 000 руб, соответственно моя доля стоит 300 000. Есть желание продать сейчас третьим лицам, сколько составит налог?

Мария 13 июля 2014 в 01:07:52
Re: Квартира в собственности менее 3 лет.

Задайте свой вопрос на ЗАГЛАВНОЙ странице сайта (www.vashnal.ru). Вопросы размещенные в разделе "Комментировать" нами больше не рассматриваются.

Портал "Ваши налоги" 20 июля 2014 в 16:07:09
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.