Льгота при налогообложении: продажа гаража и земельного участка
Добрый день! Я продаю гараж (220 тыс. руб.) с земельным участком под гаражом (230 тыс. руб.). Недвижимость была приобретена менее 3-х лет назад. Купил гараж (220 тыс руб) с земельным участком под гаражом (за 215 тыс. руб.).
Могу ли я воспользоваться вычетом за гараж, и земельный участок, если договор приобретения один и на гараж и землю с указанием в нем стоимостью гаража отдельно и земли отдельно.
При расчете налога на доходы с дохода от продажи гаража и участка под ним вы вправе уменьшить доход на одну из следующих сумм:
- или на имущественный вычет для продавцов недвижимости;
- или на сумму расходов по покупке данного имущества, которые подтверждены документально.
Как я понял из вашего вопроса вы хотите воспользоваться вторым способом (доходы минус расходы). Это вам не нужно. Вы вправе уменьшить доход:
- в отношении гаража — на имущественный вычет для продавцов прочей недвижимости в сумме 250 000 руб.;
- в отношении участка — на имущественный вычет для продавцов земли в сумме 1 000 000 руб.
То есть вычеты, на которые вы имеете право, будут больше полученного вами дохода. Поэтому налог на доходы платить не придеться. И вам не нужно документально подтверждать ваши расходы на покупку этого имущество. В декларации достаточно указать сумму полученного дохода и вычет в этом же размере. Но учитывайте, что вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или продажную цену по договору;
- или 70% от кадастровой стоимости каждого объекта.