Максимально возможная продажная цена 1/2 доли квартиры, чтобы не платить налоги
Добрый вечер! Купил квартиру за 1.8 млн руб. в ипотеку 2 года назад. Погасил кредит (уплаченные проценты составили примерно 100тыс.руб.) и хочу продать 1/2 доли квартиры, рыночная стоимость квартиры выросла до 2,3млн руб. в росреестре кадастровая стоимость квартиры составляла 1480 000 (оценка 2014). Подскажите если я продам 1/2 доли квартиры за 1,1млн.руб., то должен буду уплатить налоги с суммы 150 000 руб. и максимально возможная продажная стоимость 1/2 доли квартиры чтобы не платить налоги составит 950 000 руб?
Я вообще ничего не понимаю из ваши расчетов.
Продав 1/2 доли вы вправе уменьшить полученный доход:
— или на вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.
— или на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально. В вашем случае это 950 000 руб. ((1 800 000 + 100 000) х 1/2)
Вам выгодней воспользоваться вычетом (он больше). Чтобы вообще не платить налог доля должна быть продана за 1 000 000 руб. Если дороже, то налог нужно платить с суммы превышения.
По закону вашим доходом будут считать одну, но наибольшую величину:
— либо продажную стоимость доли по договору;
— либо 70% от ее кадастровой стоимости. Эта сумма составит 805 000 руб. (2 300 000 х 70% х 1/2)
Продавайте за 1 000 000 руб. В этой ситуации дохода, облагаемого налогом, не будет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».