Маме 85 лет продала 1/3 квартиры. Как заплатить налог

Прежде всего нужно понять как долго доля в квартире находилась в ее собственности. Есть 2 варианта:

• 5 лет и больше (в отдельных случаях, например, если это ее единственное жилье — 3 года и больше);
• меньше 5 или 3-х лет.

В первом случае ее доход налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Поэтому ей не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Во-втором случае у нее возникает доход, облагаемый налогом.

Как посчитать доход

При расчете налога доход от продажи доли она может уменьшить на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычет равна 1 000 000 руб. Но если ее доля продана вместе с самой квартирой, то общая сумма вычета рассчитывается пропорционально ее доли в квартире. Поэтому она составит:

1 000 000 руб. х 1/3 = 333 333 руб.

Ее доход, облагаемый налогом, будет рассчитан так:

Доход от продажи доли — 1 000 000 руб. (или 333 333) = Облагаемый доход

С него нужно заплатить налог — 13%. Кроме того, она обязана сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы.

Как заплатить налог и отчитаться перед инспекцией

По общему правилу она обязана до 30 апреля года, следующего за годом продажи доли в квартире сдать в налоговую инспекцию декларацию о доходах. Подробно о том, как составить и сдать налоговикам декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) смотрите по ссылке. Однако, в связи с короновирусом, сроки сдачи декларации и уплаты налога за 2019 год были перенесены. Это нужно было сделать до 30 июля 2020 года. Заплатить налог по декларации нужно до 15 июля этого же года.