Маме 85 лет продала 1/3 квартиры. Как заплатить налог
23.09.2020
Маме 85 лет. Она продала 1/3 квартиры в сентябре 2019 года. Как посчитать налога и какие сроки выплаты налога с продажи?
Ольга
Ответ
Прежде всего нужно понять как долго доля в квартире находилась в ее собственности. Есть 2 варианта:
5 лет и больше (в отдельных случаях, например, если это ее единственное жилье — 3 года и больше);
меньше 5 или 3-х лет.
В первом случае ее доход налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Поэтому ей не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Во-втором случае у нее возникает доход, облагаемый налогом.
Как посчитать доход
При расчете налога доход от продажи доли она может уменьшить на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычет равна 1 000 000 руб. Но если ее доля продана вместе с самой квартирой, то общая сумма вычета рассчитывается пропорционально ее доли в квартире. Поэтому она составит:
1 000 000 руб. х 1/3 = 333 333 руб.
Ее доход, облагаемый налогом, будет рассчитан так:
Доход от продажи доли — 1 000 000 руб. (или 333 333) = Облагаемый доход
С него нужно заплатить налог — 13%. Кроме того, она обязана сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы.
Как заплатить налог и отчитаться перед инспекцией
По общему правилу она обязана до 30 апреля года, следующего за годом продажи доли в квартире сдать в налоговую инспекцию декларацию о доходах. Подробно о том, как составить и сдать налоговикам декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) смотрите по ссылке. Однако, в связи с короновирусом, сроки сдачи декларации и уплаты налога за 2019 год были перенесены. Это нужно было сделать до 30 июля 2020 года. Заплатить налог по декларации нужно до 15 июля этого же года.