Можно ли компенсировать налог с продажи квартиры за счет уменьшения положенного налогового вычета с покупки
Добрый день! Квартира в собственности менее 3-х лет. Куплена за 2 млн, продана на 100 тыс дороже, т.е. с разницы необходимо уплатить налог 100 тыс * 13% = 13 тыс. Но я не подавала на возврат положенного мне имущественного налогового вычета после покупки квартиры в размере 260 тыс, можно ли мне не платить налог за счет уменьшения положенного мне налогового вычета? т.е. я не плачу налог 13 тыс, а положенный мне налоговый вычет уменьшится с 260 тыс, до 247? или по какой-то другой схеме
Можно. Так и нужно поступить. Вам нужно уменьшить доход от продажи квартиры (2 100 000 руб.) на сумму расходов по ее покупке (2 000 000 руб.). Кроме того, по этой же квартире вам нужно заявить имущественный вычет в сумме 2 000 000 руб. Тот факт, что квартира продана никакого значения не имеет. В результате ваш доход от продаже квартиры, облагаемый налогом, составит:
2 100 000 (доход от продажи) — 2 000 000 (расходы по покупке) — 2 000 000 (вычет для покупателей) = 0 руб.
В результате доходов, облагаемых налогом в связи с продажей квартиры, у вас не будет. Поэтому никаких налогов по данной сделке платить не нужно. Более того, часть не использованного вами вычета, перейдет на следующий год. Эта часть составит 1 900 000 руб. (из положенных 2 000 000 руб. вы использовали лишь 100 000 руб.). Данная сумма вычета будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (например, заработную плату) или будет перенесена на следующий и последующие годы (то есть она уменьшит ваши доходы, облагаемые налогом, в последующие годы).
Подробнее о том как получить имущественный вычет при покупке квартиры смотрите ссылку.
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».