Можно ли разбить уплату налога на 2 части: в 2016 и в 2017?
Ситуация с продажей квартиры следующая: В 2013 году квартира, кадастр стоим 65 тыс. руб получена по договору дарения от мамы. В октябре 2016 по договору мены обменена на новую кадастр стоим 1,5 млн руб. (по программе сноса ветхого жилья). В декабре 2016 продана за 1 млн. руб с рассрочкой платежа покупателю 500 тыс в 2016 и 500 тыс в 2017 году (прописано в договоре).
1. Какую сумму дохода нужно указать в декларации 3НДФЛ за 2016 г: — кадастр полную 1,5 млн руб? — 750 тыс. руб (50 % от кадастр)? — реально полученную в 2016 — 500 тыс руб.?
2. Можно ли использовать в зачет стоимость старой оставленной квартиры?
3. Можно ли разделить уплату налога на 2 части 50% в 2016 и 50% 2017? Налоговых вычет не будет.
Хороший вопрос. Не на него прямого ответа в законе. Исходя из его буквального толькования ваш доход за 2016 год — это 70% от кадастровой стоимости проданной квартиры, то есть 1 050 000 руб. (1 500 000 х 70%).
При расчете налога доход от продажи этой квратиры вы можете уменьшить:
- или на вычет в 1 000 000 руб.;
- или на стоимость проданной квартиры, указанную в договоре мены (если ее там нет, то на рыночную стоимость этой квратиры, подтвержденную независимым оценщиком).
Закон не предусматривает разделение суммы налога по годам. Но в любом случае она будет очень незначительной, чтобы ее делить. Сумма налога составит:
(1 050 000 (доход) — 1 000 000 (вычет)) х 13% = 6500 руб.
Кадастровая стоимость никогда не используется при расчете налога (подробней по ссылке).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».