задать вопрос

Можно ли учесть в вычете при продаже квартиры с долей ребенка расходы на его долю?

Если я правильно понял, то при продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 5 лет можно уменьшить доход на фактически понесенные расходы. Но в случае с передачей долей детям, получается что часть покупной стоимости учесть невозможно, т.к. дети не несли фактических расходов.

Например:

Купил квартиру за 2млн выделил доли жене и 2м детям по ¼ через 2 года продал квартиру за 2млн

  • декларация за себя: продал ¼ долю получил 500 т.р уменьшил на расходы 2млн/2 = 1млн (т.к в браке доходы пополам)
  • за жену: продала ¼ долю получила 500 т.р уменьшила на расходы 2млн/2 = 1млн
  • за каждого ребенка: продал ¼ долю получил 500 т.р расходов нет за каждого надо заплатить 500 т.р * 0,13 = 65 т.р?

Надеюсь я не прав, поправьте пожалуйста если это не так.

Ответ

Отчасти правы.

Действительно у детей возникает доход, облагаемый налогом, которые они не могут уменьшить на расходы, так как доли получены ими безвозмездно. Никаких расходов на приобретение этих долей они не оплачивали (их оплачивали вы). Но при расчете налога доход каждого ребенка может быть уменьшен на имущественный вычет для продавцов недвижимости.

В их случае сумма вычета составит (у каждого):

1 000 000 х 1/4 = 250 000 руб.

С дохода от продажи доли каждый из них должен заплатить налог в размере:

(500 000 (доход) — 250 000 (вычет)) х 13% = 32 500 руб.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии