Можно ли за равные доли квартиры при продаже указать разные цены?
Хочу купить квартиру которая находится в общей долевой собственности (после договора приватизации, менее 3 лет в собственности) на двух совершеннолетних собственников (родственники). Каждому из них принадлежат равные доли по 50/100 в праве общей долевой собственности.
Оформляем один договор купли продажи квартиры в целом. Собственники просят прописать в договоре общую стоимость квартиры (2 млн) и затем расписать что одному собственнику выплачена сумма 100 тыс. руб., а другому 1 млн 900 тыс. руб. И соответственно 2 расписки от них на эти суммы.
Насколько это правомерно? Могут ли какие проблемы возникнуть у покупателя? Может ли собственник которому выплачено 100 тыс. руб. избежать налога?
Собственники вправе определить любой порядок распределения дохода от продажи квартиры. Причем установить такой вариант распределения, которые не связан с размером их долей. То есть указание в договоре разной стоимости одинаковых долей соответствует закону и Гражданскому кодексу РФ.
В данной ситуации рисков для покупателя нет. Если договор и будет расторгнут по тем или иным основаниям у него появится обязанность вернуть деньги продавцам как первой, так и второй доли. Расторгнуть договор только в той или ной части у продавцов врятли получится (например, только в части продажи доли, которая стоим максимальную сумму — 1 900 000 руб.).
Вне зависимости от условий договора налоговики посчитают минимальный доход от продажи доли исходя из которого и будет рассчитываться налог. Это будет сделано по формуле:
Кадастровая стоимость квартиры х 70% х 1/2 = Минимальный доход
Если эта сумма будет меньше дохода по договору, то доход будут считать по договорной цене. Если больше, то исходя из этого минимума. При этом каждый продавец доли в праве уменьшить свой доход на вычет для продавцов недвижимости в размере 500 000 руб. (1 000 000 руб. х 1/2).
Получится при этом доход облагаемый налогом или нет, я не знаю.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».