На какой налоговый вычет могу рассчитывать
В 2014 году в браке была приобретена квартира по ипотеке на имя супруга. Цена приобретения — 1645000руб (из них 700000руб — мои личные средства, о чем указано в договоре купли-продажи). В апреле 2016 года по решению суда квартира перешла полностью в мою собственность. В ноябре 2016г. я квартиру продала за 2100000руб., сделав в ней капитальный ремонт (чеки по оплате строительно-отделочных материалов практически все сохранились). На какой налоговый вычет я могу рассчитывать? Только доход минус 1000000руб., или доход минус расходы по приобретению и ремонту данной квартиры?
Имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. Считается, что супруги несли равные расходы по его приобретению, вне зависимости от того кем вносились деньги в оплату. Поэтому ваши расходы на покупку квартиры составляют:
1 645 000 х 1/2 = 822 500 руб.
В принципе вы можете увеличить сумму расходов на затраты по ремонту (если они были понесены после развода, или на 1/2 их суммы — если в браке). Правда по этим затратам возможен спор с налоговой инспекцией.
Но проще использовать вычет 1 000 000 руб. Кроме того, вы вправе использовать вычет и как покупатель. Его минимальная сумма 822 500 руб. Вычет по квартире, приобретенной в совместную собственность распределяется между покупателями в том порядке, о котором они договорятся. Поэтому если бывший супруг откажется от своего вычета по этой квратире вы вправе его получить в размере ее полной стоимости (1 645 000). Если нет, сумма налога составит:
(2 100 000 — 1 000 000 — 822 500) х 13% = 36 075 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».