Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

на вторую квартиру тоже можно применить вычет в 1000000? (#11042)

Здравствуйте, спасибо за ответ на вчерашний вопрос (https://vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/pomoshch-v-raschet...). Я ознакомилась с расчетом налога при долевой собственности по вашей ссылке (но пример касается продажи одной квартиры), но все же не ясно,

на вторую квартиру тоже можно использовать вычет в 1000000 пропорционально доли? ведь в законе сказано, что налогоплатильщик имеет право на вычет в 1000000 при продаже ВСЕХ долей? или в моем случае я веду расчет согласно вашему примеру по одной квартире, а по второй должна уплатить налог за детей без вычетов? тогда как реализовывается право налогоплатильщика на вычет в 1000000, если при продаже долей в разных квартирах дети получают вычет лишь по 333,333?

1) Первая квартира в долевой собственности у 4х человек муж, жена - с 2009 года (1/2) два ребенка - с 2014 (каждому выделена доля 1/12)

2) Вторая квартира в долевой собственности у 3х человек муж, один ребенок с 2015 года продаем квартиру в 2016 году Заранее спасибо.

 

Ольга 1 год 47 недель 5 дней назад

Максимальный размер вычета, который предоставляется при продаже квартиры, - 1 000 000 руб. в год. Не важно сколько объектов недвижимости (или долей) было продано. Важно не превысить эту сумму.

Например, продаются 2 квартиры по 2 договорам купли-продажи квартир.

Продажная стоимость первой квартиры 2 000 000 руб. Доля ребенка 1/4. Продажная стоимость второй квартиры 3 000 000 руб. Доля ребенка 1/3.

Доход ребенка, подлежащий декларированию, равен:

2 000 000 х 1/4 + 3 000 000 х 1/3 = 1 500 000 руб.

Он имеет право на вычет в размере:

1 000 000 х 1/4 + 1 000 000 х 1/3 = 583 333 руб. (эта сумма не превышает максимального размера вычета)

Его доход, облагаемый налогом, составит:

1 500 000 - 583 333 = 916 667 руб.

С него причитается налог в размере:

916 667 х 13% = 119 167 руб.

При этом в договоре купли-продажи квартиры вы вправе прописать любой порядок распределения дохода от продажи квартиры между продавцами. Который вообще не связан с долями продавцов.

Возвращаясь к примеру вам нужно прописать в 2-х договорах, что доход ребенка составляет 250 000 руб. по первой квартире и 333 333 руб. по второй. В этом случае его доход будет равен вычету, который он вправе получить. В такой ситуации налог по ребенку (точнее за ребенка) платить не придеться.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.