Начисляется ли налог от дохода и в каком размере (нежилое помещение)
Нежилое помещение приобретено в 2008 г. по ДДУ. В 2025 году его разделили на два помещения, оформили перепланировку и продали по отдельности. Нужно ли платить налог?
Вам следует задекларировать доход и, возможно, заплатить налог.
Налог не нужно платить, если на момент продажи недвижимость находилась у вас в собственности минимальный срок владения и больше. Обычно этот срок составляет 5 лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). В отдельных ситуациях 3 года.
Срок владения отсчитывается с момента государственной регистрации прав на недвижимость. Когда из старого объекта делают новые, права на старый прекращаются — а на новые регистрируются. Кадастровый номер старого объекта аннулируется, а вновь образованным присваиваются новые номера.
Поэтому если появился новый объект (а старый исчез), срок владения им считают с даты, когда вы официально оформили на него право собственности (письмо Минфина России от 04.07.2023 № 03-04-05/62245). Из этого правила есть исключения. Но они не касаются нежилых помещений.
Таким образом, если в результате перепланировки вы получили два новых объекта недвижимости с новыми кадастровыми номерами право собственности на них отсчитывают с момента госрегистрации новых объектов. То есть с 2025 года. Поэтому на момент продажи минимальный срок, который позволяет не платить налог и не сдавать декларацию, не прошел.
Доход от продажи таких объектов облагают налогом при условии, что его сумма превысила 250 000 руб. Кроме того вам необходимо подать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы. Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.
Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени. Вам не придется платить налог при условии, что доход от продажи помещений не превысил 250 000 руб. или расходы по их приобретению, которые подтверждены документально.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».