Надо ли или нет — в моём случае платить налог за продажу гаража и алгоритм Моих действий.
Здравствуйте! У Меня к Вам вопрос.
Я продал гараж в мае этого, 2026 года, за 750 000 рублей, кадастровая стоимость: 1 507 934р.18коп. (70% = 1 055 553р.93коп.). В ЕГРН запись: «Основание государственной регистрации» — Справка, № …., от октября 2024 года.
В самой Справке указанно, что Паевые взносы внесены полностью в мае 1998 года в сумме такой-то.
Вопрос к вам — надо ли мне подавать Налоговую декларацию с 01 января по 30 апреля 2027, за 2026 год или нет? Ждать когда придёт с налоговой запрос и ответить на него, приложив Справку о внесённом полностью Пае?!
С уважением.
Мы считаем, что вы не обязаны ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Доход от продажи гаража, который находился в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если гараж получен по наследству или в дар от близкого родственника.
Если гараж был в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от его продажи облагают налогом. Кроме того, у вас появляется и обязанность подать декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ).
Гараж — это недвижимое имущество. По общему правилу право собственность на недвижимость возникает только после его государственной регистрации. Из этого правила есть несколько исключений. Одно из них касается недвижимости, приобретенной в кооперативе.
Такая недвижимость поступает в вашу собственность после полной оплаты пая вне зависимости от даты регистрации собственности в госреестре. Если паевые взносы полностью внесены в мае 1998 года, то право собственности на гараж возникло также в мае 1998 года. Поэтому на момент продажи гараж находился в вашей собственности больше как 3-х, так и 5-ти лет.
Следовательно доход от его продажи налогом не облагают и декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет. Вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Скорее всего в 2027 году налоговая инспекция направит вам требование о предоставлении декларации и уплате налога. В их базе данных зафиксируется лишь тот факт, что право собственности зарегистрировано в 2024, а утрачено в 2026 году. То есть срок владения меньше 3 и 5 лет. Поэтому у вас возникает обязанность подать декларацию.
Выполнять это требование не нужно. Надо подать пояснение о том, что право собственности получено в мае 1998 года с приложением копий подтверждающих документов.
Обращаем ваше внимание, что нам известны случае когда инспекция начинает настаивать на своем. Игнорируя особенности применения законодательства. Считаем, что поддаваться не следует. При возникновении проблем необходимо подать жалобу в вышестоящий орган и, при необходимости, исковое заявление в суд.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».