надо ли платить налог
Я пенсионерка (76 лет) я владею 1/2 доли 3х комнатной квартиры менее 3х лет (1/2 долю подарил мне сын в сентябре 2012 года) В 2013 году 31 декабря продали квартиру за 2600000 по одному договору, но в договоре указано 2 собственника- продовца. Есть расписка, что каждый собственник получил по 1300000 рублей. У каждого есть регистрация права собственности на 1/2 долю, но лицевой счет один на двоих. В марте 2014 года я купила комнату за 1300000. Должна ли я платить налог за продажу 1/2 доли.
К сожалению по итогам 2013 года у вас будет налог к уплате. Но впоследствии вы его вправе вернуть.
Если предметом договора купли-продажи была сама квартира (а не доли в ней), то вы получаете право на имущественный вычет для продавцов недвижимости лишь в сумме 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2). В результате по итогам 2013 года вы получили доход, облагаемый налогом, в размере:
1 300 000 — 500 000 = 800 000 руб.
С него причитается налог в сумме:
800 000 х 13% = 104 000 руб.
А по итогам 2014 года вы получаете право на имущественный вычет как покупатель недвижимости (если ранее вы им никогда не пользовались). Сумма вычета 1 300 000 руб.
Ввиду того, что в 2014 году у вас не будет доходов, облагаемых налогом, вы как пенсионер вправе перенести вычет на 3 года ПРЕДШЕСТВУЮЩИХ году покупки квартиры. В том числе и на 2013 год. В результате налог, уплаченный по итогам 2013 года, вам должны будут вернуть.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».