Надо ли платить налог (раздел земельного участка)
По наследству достался участок двум братьям, 5 лет назад, вступили в наследство. Разделили участок 2 года назад. В документах о собственности стоит дата 2018 год. При продаже надо ли платить 13% налог? Ведь это наследство, полученное 5 лет назад
К сожалению надо. Дело в том, что с юридической точки зрения в результате раздела старый участок исчез, а появились два новых. С момента такого раздела и регистрации права собственности на новые участки право собственности начинает отсчитываться заново. Поэтому если на момент продажи право собственности на вновь полученные участки составит 2 года, у вас возникнет доход, облагаемый налогом.
Вашим доходом от продажи земли будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или продажную цену участка по договору купли-продажи;
- или 70% от его кадастровой стоимости.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета — 1 млн. руб. Налог нужно заплатить с дохода, который превысит 1 млн. по ставке 13%. Если доход будет равен или меньше 1 млн., то налог платить не надо.
Кроме того вы обязаны сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ). Нужно платить налог по ней или нет, не важно. Декларация нужна в любом случае.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».