Надо платить налог (продажа пол дома и покупка гостинки)?

Все зависит от того, как долго пол дома находились в вашей собственности. Минимальный срок владения и больше или меньше минимального срока?

Минимальный срок — это 5 лет (60 месяцев) непрерывного владения. В некоторых случаях применяют сокращенный 3-х летний срок. Например, если пол дома были приватизированы или получены по наследству.

Если пол дома находилось в вашей собственности 5 лет (или 3 года) и больше, то доход от продажи налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет. Если меньше — то у вас возникает доход, облагаемый налогом.

Ваш доход равен одной, но максимальной сумме:

• или продажной цене этой недвижимости, указанной в договоре (1,5 млн.);
• или сумме рассчитанной от 70% кадастровой стоимости дома. Этот показатель рассчитывают так:
  Кадастровая стоимость дома х 70% х 1/2 = Сумма дохода

Вот какая величина больше от такой и будут считать налог.

При расчете налога доход вы можете уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по приобретению половины дома, которые подтверждены документально;
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости.

Вычет — это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога.

Вероятно вам нужен будет вычет. Его общая сумма 1 млн. руб. Конкретная сумма вычета зависит от того, как именно вы оформили продажу пол дома. Здесь есть два варианта:

• был продан весь дом по одному договору купли-продажи дома (в том числе и ваша половина в нем);
• вы продали свою половину по отдельному и самостоятельному договору купли-продажи доли в доме.

В первом случае (продажа всего дома) ваш вычет составит:
1 000 000 руб. х 1/2 = 500 000 руб.

Во-втором, вы получаете вычет полностью в размере 1 млн.

Купив другое жилье вы получаете право на второй вычет — для покупателей недвижимости. Правда я не знаю что такое «гостинка». Надеюсь, что это жилой дом, квартира или комната. То есть жилая недвижимость.

Сумма второго вычета будет равна расходам на покупку — 1 млн.

Теперь посчитаем налог. Предположим, что продажная цена половины дома (1,5 млн.) больше, чем стоимость рассчитанная по кадастру. Также считаем, что вы продали половину доли по отдельному договору купли-продажи доли.

В результате ваш доход от продажи половины дома, облагаемый налогом, будет равен:
1 500 000 (доход) — 1 000 000 (вычет для продавцов) — 1 000 000 (вычет для покупателей) = 0 руб.

В данной ситуации вычеты превысили доход. Считается, что доход равен нулю. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу вы обязаны сдать в любом случае.

То есть до 30 апреля того года, который следует за годом продажи половины дома вы должны сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ). К декларации нужно приложить копии документов, которые подтверждают факт покупки и оплаты «гостинки» (не знаю что это такое!). Надеюсь, что это жилое помещение. Иначе мой ответ неправильный.

Налог платить не надо.

P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».