Налог на доход 2016 г (продажа дома, полученного в наследство)
Получен в наследство дом мною и моей сестрой , после смерти матери (умерла 28.05.2015) по 1/2 общей долевой собственности, у каждой из нас есть Свидетельство о гос.регистрации права ( первое) от 21.12.2015г, затем было уточнение площади в сторону увеличения от 25.02.2016, запись регистрации за одним номером, кадастровая стоимость 1 300 000 руб. вопрос:
-при продаже дома можно ли заключить на каждую долю отдельный договор и в каком размере предоставятся налоговые вычеты ( по 1 000 000 или по 500 000 на каждого);
-расчет НДФЛ должен производиться по правилам 2015 или 2016г, если по 2016 , то будет ли применяться понижающий коэффициент и в каком размере (Краснодарский край).
Спасибо. Очень жду ответ, нигде не могу найти ответы. С уважением Инна.
Право собственности на имущество, полученное по наследству, возникает в день открытия наследства. Таковым признают день смерти наследодателя. Дата оформления имущества в собственность наследника никакого значения не имеет. Поэтому право собственности на дом у вас возникло 28.05.2015.
При продаже дома по двум разным договорам купли-продажи ДОЛЕЙ в доме каждый продавец вправе получить имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. В данной ситуации вычет между продавцами не делится.
Так как право собственности получено в 2015 году, то налог будет считаться по правилам действующим до 2016 года. То есть вашим доходом будет являтся продажная стоимость каждой доли. Кадастровая стоимотсь никакого значения не имеет.
Понижающий коэффициент применяется к кадастровой стоимости и составляет 0,7 вне зависимости от региона. Но к вам он не имеет никакого отношения.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».