Налог на доход ИП от продажи нежилого помещения
Здравствуйте! Нежилое помещение — магазин, приобретено в 2003 году по договору дарения между физ лицами. Одаряемая зарегистрировалась как ИП и сдавала в аренду магазин, отчитывалась в налоговую по доходами от аренды, КСН 6%.
В 2022 году продает магазин. В договоре действует как физ лицо, деньги получает на свой счет. Надо ли платить налог на доход от продажи магазина и с какой суммы необходимо оплатить налог? Если в договоре купли продажи указана сумма меньше кадастровой стоимости?
Так как речь идет о продаже нежилого помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности, то доход облагается УСН-налогом. То есть считается, что он получен в рамках предпринимательства ИП. Вне зависимости от того факта, что в договоре купли-продажи продавец фигурирует в качестве обычного человека, а не индивидуального предпринимателя.
Поэтому с полученного дохода нужно заплатить УСН-налог и отразить его в декларации, которую сдают при упрощенной системе налогообложения. Аналогичная позиция изложена в письме Минфина России от 14.09.2020 N 03-11-11/80504.
При применении УСН доходы определяют по кассовому методу. То есть сумма доходы будет равна полученной выручке от продажи помещения. То есть в расчет принимается договорная стоимость недвижимости. Тот факт, что она ниже кадастровой стоимости значения не имеет.
Расчет налога исходя из кадастровой стоимости недвижимости ведут только в отношении налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Соответствующие правила установлены статьей 217.1 Налогового кодекса. Однако при определении дохода, облагаемого УСН-налогом, они не применяются и к упрощенной системе налогообложения отношения не имеют.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».