задать вопрос

Налог на доход от продажи детских долей квартиры, купленной на мат капитал

Мы с супругом, будучи в браке, приобрели 1 комнатную квартиру в ипотеку 1.02.2013 года за 1410000 , но оформлена квартра была на мужа, 2015 году погасили часть ипотеки маткапиталом, позже погасили ипотеку полностью, в 2016 году, когда уже прошло 3 года, как мы владели квартирой, мы решили её продать,чтобы купить большую. Для этого нам нужно было выделить доли всем членам семья. что мы и сделали. Сначала с помощью брачного договора мы перевели режим общей собственности в долевую, мне 1/3 и мужу 2/3,затем он по договору дарения подарил каждому ребёнку по 1/6 доле, детей двое. Квартиру мы продали, деньги от дестких долей положили детям на счёт , по 191 666 рублей. недавно нам пришло уведомление. что мы должны подать декларацию на доход от продажи имущества, которой владели менее 3 лет, пришло мне и детям, но ведь я владела с 2011 года, квартира была приобретена в браке. Должны ли мы платить налог от дохода детей, ведь квартира приобретена с помощью мат капитала, доли выделялись согласно этих денег, вычета с денег маткапитала нам не сделали, а налог требуют. Квартиру мы продали за 1150000.

Ответ

Вам не надо ни сдавать декларацию, ни платить налог. Здесь все ясно. Право собственности у вас возникло в день покупки квартиры. Вне зависимости от того, что в последующем был выдел доли. А вот с детьми все оформлено очень плохо. Они владели долями меньше 3-х лет. И расходов на покупку долей не оплачивали. В результате у каждого из них возникла обязанность заплатить налог. Сумма налога по каждому ребенку составит:

(1 150 000 х 1/6 — 1 000 000 х 1/6)  х 13% = 3250 руб.

Нужно было в договоре купли-продажи прописать, что на каждого ребенка приходится доход, например, 165 000 руб. ТОгда налог бы платить не пришлось.

А сейчас вам нужно составить декларацию за каждого из детей и заплатить налог.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии