Добрый день!
Вопрос следующий:
Моя мама (пенсионер) является собственником жилого дома и 2-ух земельных участков, доставшихся ей по наследству от своей матери после её смерти в 2010 году. В положенный законом срок после смерти бабушки мама не обратилась в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство, хотя фактически приняла наследство и распоряжалась имуществом.
В 2016 году маме пришлось обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства и в декабре 2016 года суд признал за мамой право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону после смерти своей матери. Решение суда вступило в законную силу в январе 2017г.
Все 3 Выписки из Единого гос. реестра недвижимости (на здание и 2 земельных участка) датируются 23 мая 2017г. Мама планирует продать всё имущество (старый ветхий дом и два земельных участка) летом 2019г.
Вопрос: нужно ли платить налог от продажи дома и земельных участков, собственником которых является пенсионер (моя мама)?
Нет, не нужно.
По общему правилу право собственности на недвижимость возникает после его государственной регистрации. Из этого правила есть исключения. Право собственности на унаследованное имущество возникает в день открытия наследства. Таковым считают день смерти наследодателя. Дата фактического оформления наследства в собственность значения не имеет. Поэтому право собственности на это имущество получено в 2010 году. Следовательно доход от его продажи налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».