Налог на доход от продажи гаража

Доход от продажи гаража, который находился в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если гараж был приватизирована или получен по наследству.

Если гараж был в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от его продажи облагают налогом.

При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену гаража, которая прописана в договоре купли-продажи (в вашем случае 250 000 руб.);
• или 70% от его кадастровой стоимости.

Какая больше, с такой и рассчитают налог.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по покупке проданного гаража, которые подтверждены документально;
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов прочей недвижимости — 250 000 руб.

Если доход, облагаемый налогом, не превышает имущественного вычета (250 000 руб.), то вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Еще раз подчеркнем, что речь идет не о продажной цене по договору, а о наибольшей цифре:

• или продажной цене;
• или 70% от кадастра.

Чтобы не сдавать декларацию и не платить налог ОБЕ эти цифры не должны превышать 250 000 руб. Если, такое превышение есть, то декларацию сдавать нужно.

Например, вы продали гараж по договору за 250 000 руб. Он был получен по наследству и находился в вашей собственности меньше 3 лет. При этом его кадастровая стоимость составляет 680 000 руб.

Если мы возьмем 70% от кадастра, то получим:
680 000 руб. х 70% = 476 000 руб.

Это и будет ваш доход, облагаемый налогом. Он больше имущественного вычета (250 000 руб.). Поэтому в данной ситуации вам нужно и платить налог и подавать декларацию по нему (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки).

Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи гаража. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб. Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.

Если вернутся к нашему примеру, то сумма налога составит:
(476 000 (доход) — 250 000 (вычет)) х 13% = 29 380 руб.

И это не смотря на то, что продажная цена гаража по договору составляет всего 250 000 руб.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».