Налог на доход от продажи вновь построенного дома
Собственник продает выстроенный и зарегистрированный в 2016г. дом совместно с земельным участком (земля в собственности с 2012г.) Продажа по единому договору. Вопрос: имеет ли он право для расчета налога вычесть из цены продажи документально подтвержденную стоимость строительных материалов, оплату работ строительной фирмы, оплату стоимости проекта, оплату за подключение к электро и газ сетям? Какие из перечисленных выше статей расходов на создание нового объекта (дома, коттеджа) могут быть вычтены из цены продажи? С тем чтобы правильно исчислить налог на реально оставшийся доход равный полученной цене за вычетом расходов по ставке 13%
Имеет.
Закон четко не определяет состав расходов по приобретению проданного имущества, которые могут уменьшить доход от его продажи. То есть перечня таких расходов в законодательстве нет. Как правило, это те затраты, которые обуславливают продажную стоимотсь объекта. Поэтому, по нашему мнению, в них можно включить все перечисленные вами расходы.
При этом остается не ясным какие именно доходы вы планируете уменьшать. Ведь часть доходов приходится на дом (они и уменьшаются), а часть на земельный участок. Доходы от продажи земли не облагают налогом в принципе (вне зависимости от суммы) и декларированию они не подлежат (так как участок находится в собственности больше 3-х лет).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».