Налог на доход при покупке квартиры, правильно ли рассчитала?

07.11.2020

Добрый день! Подскажите, правильны ли мои расчеты?

Дано: Квартира приобретена в ДУ в 2011 г, право собственности по документам в 2018 г (долгострой). По договору продажи ее цена 3 303 180 руб, кадастровая стоимость: 80 560 руб. Это единственное жилье. Раннее никакими вычетами не пользовались. В собственности менее 3 лет. В 2020 г квартиру продаю за 3 300 000 и в 2020 году приобретаю другую за 2100 000.

1. Я могу воспользоваться 2 вычетами: как продавец и как покупатель?

2. Вычет как продавец: воспользоваться правом уменьшить доход от продажи на сумму расходов на ее покупку? (3 300 000-3 303 180=-3180 (=0)? (документы, договор, акты, справки все имеются)

3. Если нет, то 3 300 000-1 000 000=2 300 000? Кадастровая же в этом случае не подойдет, она меньше, чем продажная?

4. Вычет как покупатель:
или: 3 300 000-3 303 180-2 000 000=-2 003 180 (=0)
или: 3 300 000-1 000 000- 2 000 000=300 000 и тогда 300 000х13%=39 тыс.?

Елена

Ответ

Вашим доходом от продажи будут считать одну, но наибольшую сумму:

или продажную цену по договору купли-продажи — 3 300 000 руб.
или 70% от кадастровой стоимости квартиры.

В вашем случае продажная цена больше. Поэтому именно она и будет вашим доходом.

При расчете налога доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить (по своему выбору):

или на расходы по приобретению проданной квартиры, которые подтверждены документально (3 303 180 руб.)
или на имущественный вычет доля продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.

В вашем случае выгодней использовать первый способ (доходы минус расходы). Так как доходы меньше расходов, то дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу вы обязаны сдать в любом случае. Подробно о том, как составить и представить в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) смотрите по ссылке.

Поэтому вычет для покупателей вам не нужен. Он доход от продажи квартиры уже не уменьшит, так как такого дохода не будет. Но вы вправе воспользоваться этим вычетом по новой квартире и уменьшить другие доходы если они есть. Например, вашу заработную плату.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».