Налог на доход при продаже квартиры, приобретенной по договору мены (СОС менее 3 лет)
Добрый день. 2 пенсионера получили новую квартиру по программе переселения из аварийного жилья. Был оформлен договор мены, где прописаны стоимости старой и новой квартиры, а также имеется квитанция об уплате разницы в стоимости квартир. Новая квартира в 2-х долях, по 1/2 на каждого, оформлено 2 СОС. Как будет выглядеть расчет налога при продаже данной квартиры (срок владения менее 3 лет)? Стоимость в договоре мены указана 3 200 000р., продают по тек. рыночной стоимости в 2 500 000р., кадастровая стоимость на тек. момент 1 300 000р. Приравнивается ли договор мены к договору купли-продажи (по идее обе стороны выступают как покупатель и продавец одновременно)? Спасибо.
По мнению Минфина России при расчете налога доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на ее стоимость, которая отражена в договоре мены. По сути — эта стоимость считается вашими расходами на приобретение проданной квартиры. В вашем случае доход от продажи квартиры меньше ее стоимости (по договору мены). Поэтому дохода, облагаемого налогом, у вас не возникает. Нет дохода — нет налога. Декларацию по налогу вы обязаны сдать в любом случае.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».