налог на доход при продаже наследуемой квартиры
Здравствуйте. Квартиру по кадастру оценили в 1 950 000 руб. Продать ее мы можем только за 1,3-1,35 млн. руб. (т.к. подобные квартиры у нас сейчас так стоят на рынке). 3-х летний срок владения еще не истек. Подскажите, сможет ли пенсионер-продавец воспользоваться налоговым вычетом (1 млн. руб.) при уплате налога или налог будет рассчитан с кадастра*0,7?
Вычетом в 1 млн. он вправе воспользоваться вне зависимости от того, как будет рассчитан его доход (с продажной или с кадастровой цены). Этот вычет в любом случае уменьшает доход, облагаемый налогом.
Правило про кадастровую стоимотсь применяют только по тем квартирам, которые получены в собственность с 1 января 2016 года. По квартирам полученным до этой даты используют договорную цену.
Если квартира была получена после 1 января 2016 года, то минимальная сумма дохода, которую учитывают при расчете налога, составляет:
1 950 000 х 0,7 = 1 365 000 руб.
Соответственно минимальная сумма налога составит:
(1 365 000 — 1 000 000) х 13% = 47 450 руб.
Если продажная стоимость квратиры превышает 1 365 000 руб., то при расчете налога учитывают продажную стоимость.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».