Налог на доход, при продаже недвижимости
Продали квартиру. Квартира была в долевой собственности по 1/4 (в том числе у двоих несовершеннолетних детей). Каждый владел долей менее трех лет. Квартира продана за 1650000 рублей. Квартира была приобретена за 1600000 рублей. Расходы на приобретение квартиры были следующие: собственные средства в размере 295200 руб., за счет кредитных средств в размере 700000 руб., за счет средств "Обеспечение жильём молодых семей" в размере 604800 руб. Договор на продажу квартиры был составлен один. Должны ли мы платить налог и в каком размере.
Налог платить не придеться. Но при условии, что дети указаны в качестве покупателей этой квартиры. В этом случае доход от продажи квартиры будет уменьшен:
- на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально (1 600 000 руб.);
- на имущественный вычет, предоставляемый покупателям недвижимости, если ранее вы таким вычетом никогда не пользовались. Сумма этого вычета составит 995 200 руб. (1 600 000 — 604 800)
В данной ситуации доход каждого продавца, облагаемый налогом, составит:
1 650 000 х 1/4 (доход) — 1 600 000 х 1/4 (расходы) — 995 200 х 1/4 (вычет для покупателей) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. Декларацию по налогу обязан подать каждый продавец.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».