Налог на доход (продажа долей в недвижимости полученных по наследству)

Скорее всего у вас возникает доход, облагаемый налогом. Но многое зависит от того, есть документы которые подтверждают расходы на покупку этой квартиры или нет. Кроме того, важна и сумма этих расходов.

Как определить доход от продажи недвижимости

Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую величину:

• или 70% от кадастровой стоимости недвижимости;
• или ее продажную цену по договору купли-продажи.

В вашей ситуации 70% от кадастра составит:

2 850 464,12 х 70% = 1 995 324,88 руб.

В данной ситуации продажная стоимость (2 000 000 руб.) больше. Поэтому именно она и будет вашим доходом. При этом сумма дохода будет распределена пропорционально ваши долям. В результате на вас придется доход в сумме:

• мама:
  2 000 000 х 7/8 = 1 750 000 руб.

• дочь:
  2 000 000 х 1/8 = 250 000 руб.

Как уменьшить доход при расчете налога

Доход от продажи недвижимости, полученной в наследство, может быть уменьшен на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы наследодателя (отца) по покупке этого объекта, которые подтверждены документально;
• или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.

Если вы используете вычет, то его общая сумма (1 млн.) делится между всеми продавцами пропорционально их долям. В результате каждая из вас получает право на вычет в размере:

• мама:
  1 000 000 х 7/8 = 875 000 руб.

• дочь:
  1 000 000 х 1/8 = 125 000 руб.

Как посчитать налог с продажи наследственной недвижимости

Вам нужно заплатить налог с разницы между доходом и вычетом, на который вы имеете право. Ее облагают налогом на доходы по ставке 13 процентов. В вашей ситуации сумма налога составит:

• мама:
  (1 750 000 — 875 000) х 13% = 113 750 руб.
• дочь:
  (250 000 — 125 000) х 13% = 16 250 руб.

Кроме того, вы обязаны сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу. О том, как оформить и сдать декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) при продаже недвижимости смотрите по ссылке. Декларацию сдают до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости. Платят налог до 15 июля этого же года. У вас эти сроки пропущены. Поэтому за неподачу декларации налоговики насчитают штраф, а за несвоевременную уплату налога — пени.

Если бы вы продали недвижимость не по 1 договору купли продажи недвижимости, а по 2 договорам купли-продажи долей, то сумма вычета (1 млн) не была бы распределена между вами. Каждый из вас получил бы право уменьшить дохода на 1 млн. В результате дочери налог платить не пришлось бы. А у вас он был бы в значительно меньшей сумме. Но вы оформили продажу иначе. В результате появилась обязанность платить налог.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».