задать вопрос

Налог на доход с продажи имущества по ДДУ

Почему возник налог на доходы? Купила квартиру по ДДУ за 2 862 540 руб. в октябре 2015 года. Оплатила последний взнос в ноябре 2016 года. Продала квартиру 15 января 2021 года. Стоимость квартиры по договору купли-продажи 3 000 000 руб.

Ответ

Когда налог платить не нужно

Не облагают налогом доходы от продажи недвижимости, которая находилась в собственности продавца 5 лет и больше. В отдельных случаях применяют более короткий 3-х летний срок. Например, если проданная квартира это единственная жилая недвижимость в собственности продавца.

Для квартир, которые приобретены в рамках долевого участия в строительстве (ДДУ) действуют особые правила. Срок владения данной квартирой определяют не с момента ее оформления в собственность, а со дня когда она была полностью оплачена застройщику.

5 лет — это 60 месяцев. Квартира полностью оплачена в ноябре 2016 года. Значит 5-ти летний срок заканчивается в ноябре 2021 года. Однако вы продали квартиру раньше (в январе 2021 года). К этому моменту 5-ти летний срок еще не закончился. Поэтому у вас и возник доход, облагаемый налогом.

Как уменьшить доход от продажи

При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору купли-продажи — 3 000 000 руб.;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

Этот доход вы вправе уменьшить на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально. В вашем случае это 2 862 540 руб. В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
3 000 000 (но не меньше 70% от кадастра) — 2 862 540 = 137 460 руб.

Вы также вправе использовать имущественный налоговый вычет как покупатель жилой недвижимости. Конечно при условии, что ранее таким вычетом вы никогда не пользовались. Он уменьшить ваш доход, облагаемый налогом. В вашей ситуации вычет составит 2 000 000 руб.

В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
137 460 — 2 000 000 = 0 руб.

То есть дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. Налог платить не нужно. Но декларацию по нему вы обязаны сдать в налоговую инспекцию в любом случае.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии