Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

налог на доходы (#5720)

муж брал ипотеку на квартиру в августе 2006 г.за 550000 р. и оформил её на себя,т.к. мы ещё тогда не были расписаны, в 2011 году мы расплатились за ипотеку получается что обременение на квартиру снято в 2011 г., муж получает новое свидетельство собственности, потом мы оформили квартиру пополам по 1/2.

в апреле 2013 года мы продали квартиру за 1150000 р., При продаже квартиры мы составили один договор купли-продажи на сумму 1150000 р.

Нужно ли нам платить налог за продажу квартиры или нет?

Ольга 4 года 9 недель 5 дней назад

Мужу ничего платить не надо. Считается, что он получил квартиру в собственность в тот момент когда ему было оформлено первое Свидетельство. Тот факт, что впоследствии размер его доли изменился (уменьшился) равно как и тот факт, что впоследствии было оформлено новое свидетельство о госрегистрации значения не имеют. На момент продажи он владел квартирой (долей в ней) больше 3 лет. Поэтому полученный им доход налогом не облагают.

У вас возникает доход, облагаемый налогом. Вы вправе его уменьшить на имущественный вычет как продавец недвижимости. Сумма вычета 1 000 000 руб. Однако при продаже квартиры находящейся в долевой собственности сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно ваш вычет равен 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2). Таким образом, ваш доход, облагаемый налогом, равен:

1 150 000 х 1/2 (доход) - 500 000 (вычет) = 75 000 руб.

С него причитается налог в размере:

75 000 х 13% = 9750 руб.

Дополнительно сообщаем, что вы можете установить любой порядок распределения дохода от продажи квартиры, если он не был прописан в договоре. Об этом сказано в одном из писем ФНС России (см. ссылку). Для распределения дохода может быть заключено соглашение между вами и мужем. Если на вас будет приходиться доход в сумме 500 000 руб. (а все остальное на мужа) платить налог никому не придеться.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.