налог на доходы
муж брал ипотеку на квартиру в августе 2006 г.за 550000 р. и оформил её на себя,т.к. мы ещё тогда не были расписаны, в 2011 году мы расплатились за ипотеку получается что обременение на квартиру снято в 2011 г., муж получает новое свидетельство собственности, потом мы оформили квартиру пополам по 1/2.
в апреле 2013 года мы продали квартиру за 1150000 р., При продаже квартиры мы составили один договор купли-продажи на сумму 1150000 р.
Нужно ли нам платить налог за продажу квартиры или нет?
Мужу ничего платить не надо. Считается, что он получил квартиру в собственность в тот момент когда ему было оформлено первое Свидетельство. Тот факт, что впоследствии размер его доли изменился (уменьшился) равно как и тот факт, что впоследствии было оформлено новое свидетельство о госрегистрации значения не имеют. На момент продажи он владел квартирой (долей в ней) больше 3 лет. Поэтому полученный им доход налогом не облагают.
У вас возникает доход, облагаемый налогом. Вы вправе его уменьшить на имущественный вычет как продавец недвижимости. Сумма вычета 1 000 000 руб. Однако при продаже квартиры находящейся в долевой собственности сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно ваш вычет равен 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2). Таким образом, ваш доход, облагаемый налогом, равен:
1 150 000 х 1/2 (доход) — 500 000 (вычет) = 75 000 руб.
С него причитается налог в размере:
75 000 х 13% = 9750 руб.
Дополнительно сообщаем, что вы можете установить любой порядок распределения дохода от продажи квартиры, если он не был прописан в договоре. Об этом сказано в одном из писем ФНС России (см. ссылку). Для распределения дохода может быть заключено соглашение между вами и мужем. Если на вас будет приходиться доход в сумме 500 000 руб. (а все остальное на мужа) платить налог никому не придеться.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».