Налог на доходы физических лиц. Продажа унаследованного дома

22.01.2012

Получили наследство дом,наша доля в нем 1/3.Оформили документы, получили свидетельство о праве собственности. Дом продали (был в собственности менее 3 лет) за 1.5 млн.руб. (наша доля 500 тыс.руб.).Земельный участок, на котором расположен дом, в собсвенности не был, его пришлось выкупать, чтобы продать дом вместе с ним. Какие налоги в этой ситуации нужно платить?

Ирина

Ответ

Вы получили право на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Вычет — эта некая сумма, которая уменьшает ваши доходы от продажи квартиры при расчете налога. В вашем случае общая сумма вычета составляет 1 000 000 руб. При продаже недвижимости, которая находится в долевой собственности, вычет распределяется между ее владельцами пропорционально их долям. Вы получаете право на вычет в сумме:

1 000 000 (общая сумма вычета) х 1/3 (ваша доля) = 333 333 руб. (вычет на который вы имеете право)

Ваш доход от продажи дома, облагаемый налогом, составит:

500 000 (доход) — 333 333 (вычет) = 166 667 руб. (доход облагаемый налогом)

С него нужно заплатить налог в размере:

166 667 руб. х 13% (ставка налога) = 21 668 руб.

Возможен другой вариант. Вы вправе уменьшить доходы от продажи дома (500 000 руб.) на сумму расходов, связанных с получением этих доходов. В вашем случаев это затраты по выкупу земельного участка на котором расположен дом. Вот на них вы и можете уменьшить полученный доход. Это будет выгодно при условии, что сумма подобных затрат превышает 333 333 руб. (то есть положенную вам сумму вычета).

Портал "Ваши налоги"

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».