Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог на доходы от продажи дома (#8605)

Объект недвижимости (земельный участок с домом) был приобретен в ноябре 2010 года за 1 000 000 рублей, дом был реконструирован путем пристройки с увеличением общей площади на 35 кв.м. Данная реконструкция была узаконена и, соответственно, было получено новое свидетельство о гос. регистрации права в октябре 2014 года. Собственник объекта не менялся. В ноябре 2014 года осуществляется продажа данного объекта за 1 950 000 рублей. Должна ли подаваться декларация и должен ли уплачиваться налог на доходы от продажи недвижимости в данном случае, ведь объект недвижимости по данному адресу находится в собственности более трех лет, хотя и было получено новое свидетельство после реконструкции? Если налог на доходы должен быть уплачен в данной ситуации, то можно ли воспользоваться нам налоговым вычетом, который предоставляется один раз в год при продаже недвижимости и верно ли, что в данной ситуации фактически налог на доходы уплачиваться не будет?

Маргарита 3 года 6 недель 4 дня назад

По нашему мнению право собственности на проданную недвижимость начинает отсчитываться с момента получения нового свидетельства (то есть с 2014 года). Дело в том, что в результате ваших действий площать объекта (его внешние границы) изменились. И по сути появился новый объект недвижимости, которому был присвоен новый кадастровый номер и покоторому была внесена новая запись в государственный реестр прав (а старая аннулирована). Вот с этого момента и начиает отсчитываться срок нахождения перестроенного объекта в вашей собственности.

Вы можете воспользоваться вычетом как продавец недвижимости. Максимальная сумма вычета - 1 000 000 руб. Если вы им воспользуетесь то доход, облагаемый налогом по этой сделке, составит:

1 950 000 (доход) - 1 000 000 (максимальный вычет) = 950 000 руб.

С него причитается налог в размере:

950 000 руб. х 13% = 123 500 руб.

 

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.