Налог на доходы от продажи дома
Объект недвижимости (земельный участок с домом) был приобретен в ноябре 2010 года за 1 000 000 рублей, дом был реконструирован путем пристройки с увеличением общей площади на 35 кв.м. Данная реконструкция была узаконена и, соответственно, было получено новое свидетельство о гос. регистрации права в октябре 2014 года. Собственник объекта не менялся. В ноябре 2014 года осуществляется продажа данного объекта за 1 950 000 рублей. Должна ли подаваться декларация и должен ли уплачиваться налог на доходы от продажи недвижимости в данном случае, ведь объект недвижимости по данному адресу находится в собственности более трех лет, хотя и было получено новое свидетельство после реконструкции? Если налог на доходы должен быть уплачен в данной ситуации, то можно ли воспользоваться нам налоговым вычетом, который предоставляется один раз в год при продаже недвижимости и верно ли, что в данной ситуации фактически налог на доходы уплачиваться не будет?
По нашему мнению право собственности на проданную недвижимость начинает отсчитываться с момента получения нового свидетельства (то есть с 2014 года). Дело в том, что в результате ваших действий площать объекта (его внешние границы) изменились. И по сути появился новый объект недвижимости, которому был присвоен новый кадастровый номер и покоторому была внесена новая запись в государственный реестр прав (а старая аннулирована). Вот с этого момента и начиает отсчитываться срок нахождения перестроенного объекта в вашей собственности.
Вы можете воспользоваться вычетом как продавец недвижимости. Максимальная сумма вычета — 1 000 000 руб. Если вы им воспользуетесь то доход, облагаемый налогом по этой сделке, составит:
1 950 000 (доход) — 1 000 000 (максимальный вычет) = 950 000 руб.
С него причитается налог в размере:
950 000 руб. х 13% = 123 500 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».