Налог на доходы от сдачи квартиры

Вы получаете доход, облагаемый налогом. У вас есть обязанность его задекларировать и заплатить налог.

Как посчитать сумму дохода от сдачи квартиры

Сумма дохода будет равна арендой плате, которую вы получаете ежемесячно. При расчете налога вы можете уменьшить доход на расходы, связанные со сдачей квартиры, которые подтверждены документально. В вашей ситуации это будут расходы в виде коммунальных платежей, которые вы оплачиваете по этой квартире.

Доход и расходы определяют за один календарный год. Ваш доход, облагаемый налогом, будет рассчитан по формуле:

Доход от аренды за январь-декабрь — Расходы на коммуналку за январь-декабрь = Годовой доход, облагаемый налогом

Как посчитать налог с дохода от сдачи квартиры

С суммы дохода (за вычетом расходов) нужно заплатить налог — 13 процентов. В вашей ситуации налог будет рассчитан по формуле:

Годовой доход, облагаемый налогом х 13% = Сумма налога за год

Например, вы сдаете квартиру за 25 000 руб. в месяц. По ней вы оплачиваете коммунальные услуги и электроэнергию в сумме 2300 руб. в месяц. Ваш годовой доход за период январь-декабрь будет равен:

25 000 руб. х 12 мес. = 300 000 руб.

Ваши расходы за этот же год составят:

2300 руб. х 12 мес. = 27 600 руб.

Ваш доход, облагаемый налогом за календарный год, будет равен:

300 000 (доход) -27 600 (расходы) = 272 400 руб.

С него причитается налог в сумме:

272 400 руб. х 13% = 35 412 руб.

Как задекларировать доход в инспекции и заплатить налог с аренды

Вы также обязаны задекларировать свой доход. То есть составить и сдать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию, где будет указан ваш доход и рассчитан налог. К декларации следует приложить копии документов, которые подтверждают ваши расходы. О том, как составить и представить в инспекцию декларацию по налогу на доходы (3-НДФЛ) смотрите по ссылке.

Декларацию сдают не позднее 30 апреля того года, который следует за годом сдачи квартиры в аренду. Налог по ней платят до 15 июля этого же года. После того как вы сдадите декларацию налоговики пришлют вам налоговое уведомление. В нем будут указаны реквизиты по которым нужно перечислить налог. Если уведомление не придет налог нужно перечислить самостоятельно через любое отделение любого банка. Уточнить реквизиты на перечисление можно в своей налоговой инспекции.

Как уменьшить платежи по налогу

Если вы находитесь в регионе, где есть налог для самозанятых (это специальный налоговый режим, подробности по ссылке) ситуация упрощается. Вы можете зарегистрироваться как самозанятый. Обычно для этого достаточно скачать на телефон специальное приложение и активировать его. В этой ситуации вы будете платить 4% с дохода от сдачи квартиры. Декларацию сдавать будет не нужно. Все расчеты по налогу проводятся через приложение в телефоне.

Отмечу, что многие налоги с аренды не платят. Никакие. Это незаконно, но, к сожалению, это никого не волнует. Доказать, что человек получал доход от аренды, налоговики не могут. Поэтому все просто сдают квартиры, получают от арендаторов наличные и нигде свой доход не афишируют.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».