Налог на доходы при продаже дома (при наличии квартиры купленной в браке)
Моя жена продаёт дом 2017 года постройки (свидетельство от апреля 2017 года). Она является единственным собственником этой недвижимости. Больше жилой недвижимости в собственности у неё. Но в браке с ней была куплена квартира. Собственником является муж (я), единственный собственник квартиры по свидетельству.
Попадёт ли моя жена в срок 3 года или нужно платить НДФЛ или ждать 5 лет с 2017 года
Квартира, купленная в браке, поступает в совместную собственность супругов. Вне зависимости от того на кого из них она оформлена и кто из них вносил деньги в ее оплату. Поэтому на момент продажи дома доля в другой жилой недвижимости у вашей жены есть. Следовательно 3-х летний срок владения в ее ситуации не применим. Нужно ждать окончания 5-ти летнего срока или избавляться от доли в этой квартире (например, провести ее разделение из совместной в долевую собственность и подарить долю другому человеку).
Другой вопрос узнает налоговая о том, что у нее есть доля по квартире приобретенной в браке или нет. Из Росреестра такие сведения они не получат. Их там нет. Поэтому вероятность низкая.
Но решать вам. Риски есть. По хорошему если дом будет продан сейчас, то у нее возникает обязанность платить налог. Без налога и декларации она может его продать только после апреля 2022 года.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».