Налог на доходы при продаже квартиры, полученной по дарственной
На меня оформлена дарственная на квартиру в 1992 году. Соответственно право собственности на нее было зарегистрировано только сейчас (полгода назад). Теперь я эту квартиру продаю. Нужно ли мне будет платить налог на доходы?
Не надо.
Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.
Право собственности вы получили после оформления дарственной. Тот факт, что оно не было зарегистрировано значения не имеет.
Действительно в общем случае собственность на квартиру возникает только после его государственной регистрации. Однако это правило начало действовать лишь с 1996 года. То есть уже после того как вы получили квартиру. Закон предусматривает, что такие права признаются действительными вне зависимости от того была их государственная регистрация или нет. При этом такая регистрация может проводиться исключительно по вашему желанию.
Поэтому ваше право собственности на подаренную квартиру возникло в 1992 году. На момент продажи она находилась в вашей собственности больше минимального срока владения (как 3-х, так и 5-ти лет). Следовательно доход от ее продажи налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
Вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».