Налог на доходы при продаже квартиры, полученной в дар от сына
Я получила в дар от сына 2,5 года назад квартиру. Сама являюсь пенсионеркой. Сейчас хочу ее продать. Буду ли я платить налог на имущество? Как рассчитать его сумму или освобождаются ли от этого налога пенсионеры?
Пенсионеры платят налог на доходы на общих основаниях. Никаких льгот по уплате налога у них нет.
Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника.
Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
В вашем случае должен применяться 3-х летний срок владения. Но квартира была у вас в собственности меньше этого срока. Поэтому с дохода от ее продажи нужно платить налог.
При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.
Соответственно налог нужно заплатить с той суммы дохода, которая превысит 1 млн. руб.
Вам также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки).
Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи квартиры. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.
Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.
Вам лучше всего дождаться окончания 3-х летнего срока владения. В этой ситуации налог платить не придеться вообще. Вне зависимости от суммы полученного дохода. Например, вы оформили собственность на квартиру в апреле 2022 года. Значит продать ее без налога можно после апреля 2025 года.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».