Налог на доходы при продаже квартиры в долевой собственности
Помогите пожалуйста! Юристы говорят налог платить не надо а в налоговой говорят надо.
У нас с сыном по 1/2 доли в собственности менее 3-х лет. Продали квартиру за 1700000, как единый объект по одному договору купли-продажи. В нем указано 2 продавца по 1/2 доли у каждого. Свидетельства о регистрации права у нас два.
Нужно ли нам платить налог на доходы? Каждый из нас получил по 850 000 рублей.
Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника.
Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.
При этом конкретная сумма вычета зависит от того, что являлось предметом договора купли-продажи: квартира в целом или две доли в квартире.
Если квартира в целом (вероятно это ваш случай), то общая сумма вычета (1 млн.) распределяется между всеми продавцами пропорционально их долям. Поэтому каждый из вас получает вычет лишь в размере:
1 000 000 руб. х 1/2 = 500 000 руб.
В результате доход каждого из вас, облагаемый налогом, будет равен:
850 000 — 500 000 = 350 000 руб.
С него каждый из вас должен заплатить налог в сумме:
350 000 руб. х 13% = 45 500 руб.