Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог на доходы при продаже недвижимости (#12222)

Добрый день! Собственник купил квартиру за 7,6 млн. руб. Далее по 1/3 доли в квартире были переданы близким родственникам по договорам дарения, у квартиры стало три собственника по 1/3 доли (у каждого по свидетельству на выделенную долю). Далее долевые собственники продают свои доли за общую условную стоимость 10 млн. руб. Имеет ли право первый собственник (который первоначально потратил 7,6 млн. на приобретение квартиры) право на имущественный вычет по расходам в размере 7,6 млн. руб.? Или же такой вычет надо считать уменьшенным пропорционально его текущей доле (то есть примерно до 2,53 млн.)? Заранее спасибо. С уважением, Дмитрий

Дмитрий 1 год 25 недель 6 дней назад

При получении вычета значение имеет сам факт приобретения квартиры. То что вы впоследствии с квартирой сделаете никакого значения не имеет (продадите доли, всю квартиру целиком, подарите ее или проиграете в карты). Вы в любом случае имеете право на вычет по всей квартире в целом.

Но закон ограничивает сумму вычета. Вне зависимости от покупной стоимости квратиры максимальная сумма вычета составляет 2 000 000 руб. на одного человека. Поэтому даже, если вы купите квартиру за 100 млн., то максимум вычета составит 2 млн.

Поэтому он не имеет права на вычет ни в размере 7,6 млн., ни в размере 2,53 млн. Максимум на что он может рассчитывать - 2 млн.

Не там копаете.

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Налог на доходы при продаже недвижимости

Большое спасибо за ответ. Я не совсем корректно сформулировал вопрос.

Вопрос не в получении одним из долевых собственников (тем, который первоначально купил квартиру за 7,6 млн.) "имущественного вычета" (который действительно ограничен 2 млн.), а в возможности для такого собственника уменьшить базу по налогу на прибыль на сумму произведенных расходов.

Полная сумма расходов составила 7,6 млн. Если дальше он продает свою долю за 7,6 млн. по отдельному договору купли-продажи, как считаете, он сможет уменьшить базу на расходы на 7,6 млн. (вся сумма расходов на квартиру) или только на 2,53 млн. (то есть, условно, на треть от суммы в 7,6 млн. пропорционально текущему размеру его доли)?

Еще раз спасибо.

С уважением,

Дмитрий

Дмитрий 15 июня 2016 в 14:06:21
Re: Налог на доходы при продаже недвижимости

Да. Надо разделять понятие "вычет" и расходы. Это разные категории.

Сложный вопрос. Прямого ответа в законодательстве нет. Понятно, что налоговая будет требовать уменьшения дохода лишь на ту сумму расходов, которая приходится на 1/3 квартиры.

Остальная часть расходов приходится на те доли, которые не будут проданы.

Но можно несколько усложнить жизнь налоговикам. К декларации не прикладывать договор на продажу доли. А приложить только документы на покупку квартиры. Из декларации будет не видно что именно продавалось: квартира или доли в ней. В ней будет указан лишь некий доход (от продажи квартиры или доли в ней не ясно) и расходы, которые полностью уменьшат этот доход.

При этом если в декларации не будет указана сумма налога к возврату, скорее всего, она не будет проходить камеральную проверку. Поэтому может проскочить.

Если не проскочит в любом случае настаивать на том, что расходы по приобретению проданного имущества составляют 7,6 млн. А по статье 41 Налогового кодекса "доходом" является экономическая выгода. То есть разница между доходом и суммой всех расходов, связанных с его получением.

Возможно закончится судом. Что скажет суд - не знаю. Позиция налоговиков более прозрачна. Но шансы есть.

vn 15 июня 2016 в 21:06:00
Re: Налог на доходы при продаже недвижимости

Команде "Ваши налоги" огромное спасибо. Самый толковый и конструктивный ресурс по НДФЛ (среди прочего), который я находил в интернете.

Еще раз спасибо.

С уважением,

Дмитрий

Дмитрий 16 июня 2016 в 10:06:26
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.