Налог на доходы (продажа квартиры в долевой собственности)
Квартира 2 приобретена в 2017 по ДДУ, по акту получена в марте 2018 в собственность жены. В 2019 продана квартира 1 (бывшая с 2009 в моей собственности), оформленная перед продажей в связи с материнским капиталом по 1/4 на меня, жену, сына 18лет, дочери 12 лет на момент сделки. При этом в 2019 г. 1/2 квартиры 2 по договору дарения оформлена на несовершеннолетнюю дочь по требованию опеки. В 2019 по цессии ДДУ (основной заемщик жена) приобретена квартира 3 , срок сдачи которого по договору был 1 кв.2021, но срок перенесли на 2 кв. 2022.
Нужно ли уплачивать налог при продаже в 2021 г. квартиры 2: за долю жены, за долю ребенка квартиры 2 в 2021 г. ?
Органам опеки достаточно ли предоставить гарантийное письмо или обязательство от родителей с намерением выделить долю дочери в квартире 3 при оформлении в собственность ?
Насчет налогообложения доходов жены мы вам уже отвечали. Она не должна платить налог, так как на момент продажи ее доля будет находится в ее собственности более 3 лет и квартира 2 является для нее единственным жильем.
Доход, облагаемый налогом, возникает у дочери. На момент продажи доля в квартире будет ей принадлежать менее 5 и 3-х лет. Поэтому она обязана задекларировать полученный доход и заплатит с него налог (если у нее возникнет доход, облагаемый налогом). Сумма налога зависит от многих факторов. В частности продажной и покупной цены квартиры, ее кадастровой стоимости, порядка оформления сделки по продаже.
Подробно о том, как рассчитывают доход от продажи доли в квартире в вашей ситуации смотрите по ссылке.
Насчет опеки ничего сказать не могу. Этот вопрос не из нашей сферы. Мы занимаемся только налогами.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».