Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог на доходы с продажи квартиры и вычет на новое строительство (#5908)

В 2013 году были проданы две доли квартиры, находившиеся в собственности моего мужа и нашего несовершеннолетнего ребенка (договор купли-продажи один, представитель ребенка-муж) за 3 050 000 руб. В собственности менее 3-х лет. На эти деньги приобретены 2 земельных участка, на которых строится дом. Участки оформлены на мужа.

Дом не достроен. Документы на собственность предполагается получить в 2014 году. Затраты на дом произведены в 2013 году.

Вопрос: Будет ли с проданных долей квартиры вычет 1 000 000, т.к. в договоре указаны муж и сын? И можно ли заявить в ИФНС имущественный вычет на новое строительство в размере 2 000 000 руб., если свидетельство будет получено в январе 2014г. и оформить эти два действия одновременно, чтобы не платить налог на доходы, а заплатить разницу между доходами за минусом 1 000 000 и имущественным вычетом?

Елена 4 года 5 недель 2 дня назад

В результате этой сделке муж и ребенок получили доход в сумме:

3 050 000 руб. х 1/2 = 1 525 000 руб.

При этом они получили право на вычет для продавцов недвижимости. Общая сумма вычета - 1 000 000 руб. Однако, при продаже квартиры, которая находится в долевой собственности по одному договору купли-продажи, общая сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно каждый из них получил право на вычет в сумме:

1 000 000 руб. х 1/2 = 500 000 руб.

Таким образом каждый из них получил доход, облагаемый налогом, в размере:

1 525 000 (доход) - 500 000 (вычет) = 1 025 000 руб.

Каждый из них должен заплатить налог в размере:

1 025 000 руб. х 13% = 133 250 руб.

Обязанность по уплате налога за несовершеннолетних детей лежит на их законных представителях - родителях.

Вместо использования право на вычет они могут уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке, которые подтверждены документально. Это более выгодно если такие расходы превышают 1 000 000 руб. (то есть сумму вычета).

Право на имущественный вычет как покупатели жилья получаете вы и муж (так как дом приобретен в браке). Однако право на этот вычет возникает в том налоговом периоде (году), когда будет оформлено право собственности на дом. Соответственно доход от продажи квартиры (2013 год) и право на вычет (2014 год) возникают в разных налоговых периодах. Доход от продажи дома должен быть указан в декларации 3-НДФЛ за 2013 год (у мужа и сына), имущественный вычет как покупателя жилья должен быть указан в декларации 3-НДФЛ за 2014 год (у мужа и вас).

Имущественный вычет будет уменьшать доходы мужа (и ваши доходы), полученные с 1 января 2014 года. Поэтому доходы от продажи квартиры этот вычет не затронет и обязанность платить налог у мужа (и ребенка) останется.

Подробнее о том как получить имущественный вычет в 2014 году смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.