Налог на доходы с продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, при разных сроках владения долями
Квартира приобреталась в единоличную на одного из супругов (папу) с использованием кредитных средств и средств МСК в 2015г. за 2300000₽После гашение Ипотеки в 2018 перераспределили доли : папе 8/17, маме 8/17, ребёнку 1/17.
Сейчас в 2018г продают квартиру за 2000000₽. Каким налоговым вычетом могут воспользоваться мама и ребёнок , чтоб уменьшить сумму налога с продажи квартиры ?
Имущество, приобретенное в браке, поступает в совместную собственность супругов. Вне зависимости от того на кого из них оно оформлено и кто из них вносил деньги в его оплату. Поэтому мама получила право собственности на долю в квартире в момент ее покупке, а не в момент последующего перераспрделения долей (то есть в 2015 году). Поэтому при продаже квартиры, если с момента покупки прошло 36 месяцев, дохода, облагаемого налогом не будет ни у папы, ни у мамы.
Такой доход возникает у ребенка. Если квартира будет продана как единый объект (по одному договору), то по этой сделке ребенок обязан заплатить налог в сумме:
(2 000 000 х 1/17 — 1 000 000 х 1/17) х 13% = 7647 руб.
Если квартира будет продана по 3 разным договорам купли-продажи доли в квартире, то ребенок может уменьшить свой доход на 1 000 000 руб. У него доход меньше этой суммы. Поэтому дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога.
Обязанность платить налог и сдаавать декларацию за детей возлагается на их законных представителей — родителей.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».